Die gesetzliche Abrechnungsfrist kann auch mit einer Abrechnung gewahrt werden, in die sich inhaltliche Fehler eingeschlichen haben. Nach Ablauf der Frist ist allerdings eine Korrektur zu Lasten des Mieters ausgeschlossen. Das heißt, der Vermieter kann nicht mehr Verlangen, als in der fehlerhaften Abrechnung ausgewiesen war.
Mit der Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen nach einer Abrechnung soll erreicht werden, dass die vom Mieter zu leistenden Abschläge den tatsächlichen Kosten möglichst nahe kommen, so dass weder der Mieter dem Vermieter - durch zu hohe Vorauszahlungen - ein zinsloses Darlehen gewährt noch der Vermieter - angesichts zu niedriger Vorauszahlungen - die Nebenkosten teilweise vorfinanzieren muss. Eine Anpassung der Umlage ist jedoch an einige Bedingungen geknüpft.
Grundsätzlich kann sich ein Vermieter bis zum Ende der Abrechnungsfrist mit der Betriebskostenabrechnung Zeit lassen ohne dass der Mieter Zinsen auf ein Betriebskostenguthaben fordern kann. Der Ausschluss von Verzugszinsen gilt nach Auffassung des Bundesgerichtshofes auch dann, wenn dem Mieter die Abrechnung erst nach Ablauf der Abrechnungsfrist zugeht (BGH, Urteil vom 05. Dezember 2012, Az. XII ZR 44/11).
In vielen Mietobjekten werden sowohl Gewerbeeinheiten als auch Wohnungen vermietet. Bei dieser Mischnutzung kann es notwendig sein, vor der Betriebskostenabrechnung für die Wohnraummieter die Gesamtkosten einer Kostenart um den gewerblichen Kostenanteil zu bereinigen, da sonst die Wohnraummieter mit Kosten belastet werden, die sie nicht verursacht haben. So ist es beispielsweise nicht unüblich, dass Gebäudeversicherer für den gewerblich vermieteten Teil eine höhere Prämie verlangen oder die Kommunen eine höhere Grundsteuer. Dieser gewerbliche Kostenanteil muss also zuvor ermittelt und von den Gesamtkosten abgezogen werden. Diese Berechnung wird Vorwegabzug genannt.
Hat der Vermieter eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen, deren Kosten vom Mieter getragen werden, und verursacht der Mieter leicht fahrlässig einen von dieser Versicherung umfassten Wohnungsbrand, so trifft den Vermieter in der Regel die mietvertragliche Pflicht, wegen des Brandschadens nicht den Mieter, sondern die Versicherung in Anspruch zu nehmen. Zudem hat der Vermieter in einem solchen Fall aufgrund seiner Pflicht zur Erhaltung der Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand den Brandschaden grundsätzlich auch dann zu beseitigen, wenn er von einer Inanspruchnahme der Wohngebäudeversicherung absieht.
Der Urlaub wird wieder einmal teuer. Was für eine angenehme Überraschung ist es da, festzustellen, dass es noch ein fast vergessenes Guthaben aus einer alten Betriebskostenrechnung gibt, das der Vermieter bisher nicht ausgezahlt hat. Wer alte Betriebskostenabrechnungen als Sparstrumpf benutzt, muss beachten, dass zivilrechtliche Forderungen nicht unbegrenzt lange geltend gemacht werden können.
- Kaltmiete, Bruttokaltmiete, Warmmiete: Die Mietstruktur erklärt!
- 9 Irrtümer zur Betriebskostenabrechnung
- Streitfall Betriebskostenabrechnung | Urteile und Fallbeispiele
- Aus Mietersicht: Welche Heizart ist die Beste?
- Heizungswartung und Energiespartipps für Vermieter und Mieter
- Welche Versorger kann ich als Mieter selbst wählen?
- Betriebskostenpauschale: Keine Auskunft zu den tatsächlichen Kosten.
- Gasetagenheizung | Wartungskosten
- Verbrauchserfassung | Anmietung von Messgeräten
- Wie schnell muss ich die Betriebskostennachzahlung überweisen?
- Wie gehe ich als Vermieter eine Betriebskostenabrechnung an?
- Kostensteigerungen | Darlegungspflicht
- Arbeitsleistungen des Vermieters in der Nebenkostenabrechnung
- Wie berechne ich Personentage in der Betriebskostenabrechnung
- Leere Nachbarwohnung: Keine Heizkostenbeteiligung des Vermieters
- Öltankreinigung | Betrieb der zentralen Heizungsanlage
- Heizkostenabrechnung: Funkbasierte Ablesesysteme sind zu dulden
- Betriebskostenabrechnung: Ihr Recht auf Belegeinsicht und Kopien
- Anschluss an das Fernwärmenetz ist vom Mieter zu dulden
- Abfluss- oder Leistungsprinzip? Wie sind Betriebskosten abzurechnen?
- Wohnungsleerstand | Wie müssen Betriebskosten umgelegt werden?
- Wasserkosten | Verbrauchsabhängige Abrechnung nur, wenn alle Wohneinheiten mit Zählern ausgestattet sind
- Legionellenprüfung | Kosten der Wassererwärmung
- Wasserverbrauch des Gewerbes kann mit Zwischenzählern ermittelt werden
- Zahlungsrückstände? Strom und Wasser darf der Vermieter nicht abstellen
- Wirtschaftlichkeitsgebot: Ein Betriebskostenspiegel für Deutschland genügt nicht als Nachweis
- Betriebskostennachzahlung: Vermieter kann sich den Schuldner aussuchen
- Zu niedrig vereinbarte Nebenkosten, muss ich die hohe Nachzahlung zahlen?
- Betriebskosten müssen im Mietvertrag vereinbart werden
- Betriebskostenabrechnung | Abrechnungsfrist 556 BGB
Top 5 Deutsches Mietrecht
Betriebskostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung: Ihr Recht auf Belegeinsicht und Kopien
Betriebskosten müssen im Mietvertrag vereinbart werden
Wie schnell muss ich die Betriebskostennachzahlung überweisen?
Abrechnungs- & Widerspruchsfrist zur Betriebskostenabrechnung
Zu niedrig vereinbarte Nebenkosten, muss ich die hohe Nachzahlung zahlen?
Betriebskostenarten
Neu & Aktualisiert
Mit vermögenswirksamen Leistungen zum Eigenheim
Wann dürfen Betriebskostenvorauszahlungen angepasst werden?
Brand in der Mietwohnung: Vermieter muss Gebäudeversicherung in Anspruch nehmen
Mietausfall: Wie die Gebäudeversicherung Mietern und Vermietern helfen kann
Warum sich die Vermietung einer möblierten Wohnung für den Vermieter lohnt
PRÜFEN SIE DIE BELEGE ZUR ABRECHNUNG?
Urteile
Keine Modernisierungsmieterhöhung für Stilllegung des Müllschluckers
Eine Berliner Vermieterin wollte etwas für die Umwelt tun und Energie sparen. Sie legte deshalb in ihrem Mietshaus den Müllschlucker still, vergrößerte hinter dem Haus den Müllplatz und richtete eine Recyclingsammelstelle ein. Da sie dies als Modernisierungsmaßnahme ansah, forderte sie eine Modernisierungmieterhöhung. Eine Mieterin wehrte sich und klagte gegen die Mieterhöhung. Das AG Berlin-Neukölln sah sich den Fall genauer an und gab der Mieterin recht.
Weiterlesen ...