Die Kündigungserklärung von Mieter oder Vermieter zu einem unbefristeten Wohnraummietverhältnis muss ihren Empfänger spätestens am dritten Werktag des ersten Monats der Kündigungsfrist erreichen, damit der laufende Monat noch mitzählt (Karenzzeit oder Karenzfrist).
Außerordentliche fristlose Kündigungen sind für beide Vertragsparteien zulässig, wenn sich ein Vertragspartner so schwerwiegende Vertragsverletzungen zuschulden kommen lässt, dass dem anderen Teil die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann (§ 543 Abs. 1, § 569 Abs. 2 BGB). Ein Verschulden (Vorsatz oder Fahrlässigkeit) ist nicht zwingend erforderlich, es spielt aber bei der Frage der Zumutbarkeit eine Rolle.
BEISPIELE: Schwere Beleidigung, Bedrohung, tätliche Angriffe, nachhaltige Störung des Hausfriedens, regelmäßig zu spät erfolgte Mietzahlungen, unbefugtes Betreten der Wohnung durch den Vermieter, mangelnde Heizleistung, Feuchtigkeit, Lärmstörungen, erhebliche Schimmelbelastung, unrichtige Selbsauskunft des Mieters, bauliche Veränderungen durch den Mieter, nicht unbedeutende Wohnflächenabweichungen, nicht geleistete Kautionszahlungen.
Kündigungsfrist des Mieters
Den in Deutschland üblichen unbefristeten Mietvertrag kann ein Mieter unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen. Eine länger vereinbarte Kündigungsfrist ist unwirksam (§ 573c BGB).
Ist der Mieter bei zwei aufeinanderfolgenden Terminen (z.B. Mai und Juni) mit einem nicht unerheblichen Teil der Miete oder bei zwei nicht aufeinanderfolgenden Terminen (z.B. Mai und September) mit zwei Mietzahlungen im Rückstand, kann der Vermieter außerordentlich fristlos, landläufig "fristlos", kündigen.
Top 5 Deutsches Mietrecht
Kündigung
Neu & Aktualisiert
Wann dürfen Betriebskostenvorauszahlungen angepasst werden?
Brand in der Mietwohnung: Vermieter muss Gebäudeversicherung in Anspruch nehmen
Mietausfall: Wie die Gebäudeversicherung Mietern und Vermietern helfen kann
Warum sich die Vermietung einer möblierten Wohnung für den Vermieter lohnt
Wie muss der Vermieter die Mietkaution anlegen?
PRÜFEN SIE DIE BELEGE ZUR ABRECHNUNG?
Urteile
Haushaltsnahe Dienstleistungen: Notrufsystem in einer Seniorenresidenz
Der VI. Senat des Bundesfinanzhofs (BFH) hat mit Urteil vom 3. September 2015 VI R 18/14 entschieden, dass Aufwendungen für ein Notrufsystem, das innerhalb einer Wohnung im Rahmen des "Betreuten Wohnens" Hilfeleistung rund um die Uhr sicherstellt, als haushaltsnahe Dienstleistungen gemäß § 35a Abs. 2 Satz 1 des Einkommensteuergesetzes (EStG) die Einkommensteuer ermäßigen können.
Weiterlesen ...Aktuell wird gelesen
- Kleinreparaturen in der Mietwohnung - worauf Sie achten müssen!
- Riskant: Absprachen zu Schönheitsreparaturen zwischen Neu- und Altmieter
- Einbauten und Ablösezahlungen, der Nachmieter kann sich wehren
- Streitfall Betriebskostenabrechnung | Urteile und Fallbeispiele
- Die Mieterhöhung einer Teilinklusivmiete, zwei Rechenbeispiele