Deutsches Mietrecht

Die Mietpreisbremse in der Praxis: Wo sie gilt und wo sie versagt

Die Mietpreisbremse gehört seit 2015 zu den wichtigsten mietrechtlichen Instrumenten gegen überteuerte Mieten in Ballungszentren. Die Idee ist einfach: In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Was sich in der Theorie klar anhört, ist in der Praxis viel komplizierter. Unübersichtliche Ausnahmen, Formfehler und mangelhafte Datenlage führen dazu, dass viele Mieter zu Unrecht Ansprüche versäumen, die ihnen zustehen.

Betriebskostenabrechnung: Zahlung oder Leistung?

Wann darf welche Rechnung in die Abrechnung?

Rechnungen halten sich selten brav an das Abrechnungsjahr. Die Wasserabrechnung für das Vorjahr kommt im Februar. Die Treppenhausreinigung für Dezember wird erst im Januar berechnet. Der Grundsteuerbescheid bleibt aus und wird ein Jahr später nachgeholt. Genau dann stellt sich für Vermieter die Frage: In welche Betriebskostenabrechnung gehört diese Rechnung?

Auf der Suche nach einer neuen Wohnung? Vorsicht bei den personenbezogenen Daten!

Foto (pexels.com)

Die Wohnungssuche wird in Deutschland zunehmend schwieriger, weil immer mehr Bewerber auf ein knappes Angebot treffen. Manche Menschen müssen dabei monatelang suchen, ehe sie fündig werden. Um dabei ihre Chancen zu maximieren, geben viele ihre personenbezogenen Daten frei. Doch ein Vermieter darf und sollte nicht alles wissen müssen.

Dieser Artikel erklärt, wie man bei der Suche erfolgreicher sein kann, nach welchen Informationen ein Vermieter fragen darf und bei welchen Themen es eine (gesetzliche) Grenze gibt. So wahrt man bei der Suche die eigene Privatsphäre.

Belegeinsicht zur Betriebskostenabrechnung: Kopien, Originale, digitale Belege

Nach Zugang der Betriebskostenabrechnung kommt häufig die nächste Runde: Der Mieter möchte die Abrechnung prüfen und verlangt Einsicht in die Belege. Für Vermieter stellt sich dann schnell die Frage: Muss ich Kopien verschicken? Reicht ein Termin zur Einsicht? Darf ich die Belege digital bereitstellen? Und was passiert, wenn der Mieter die Nachzahlung bis zur Belegeinsicht nicht zahlt?

Heizungsgesetz 2026: Was gilt aktuell – und was die Regierung ändern will

Das sogenannte Heizungsgesetz sorgt weiterhin für Unsicherheit bei Vermietern. Während das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) klare Vorgaben enthält, plant die Bundesregierung bereits eine grundlegende Reform. Doch was gilt heute – und was ist nur politisch angekündigt?

Betriebskostenabrechnung vor Gericht

9 wichtige Urteile und Praxisfälle für Vermieter

Die Betriebskostenabrechnung ist ein Dauerbrenner im Mietrecht. Vermieter müssen jährlich abrechnen, Mieter sollen die Abrechnung nachvollziehen können, und am Ende steht häufig eine Nachzahlung, die niemand besonders gern überweist.

Das klingt zunächst nach Tabellenarbeit: Gesamtkosten, Verteilerschlüssel, Mietanteil, Vorauszahlungen, Saldo. In der Praxis beginnt der Streit aber oft an ganz anderen Stellen. Darf der Vermieter knapp abrechnen? Muss jeder Zählerstand in der Abrechnung stehen? Was passiert, wenn die WEG-Abrechnung zu spät kommt? Und reicht der Hinweis auf einen Betriebskostenspiegel, um eine Nachzahlung abzuwehren?

Mietrechtsänderung 2026: Neue Regeln für Vermieter geplant

Mietrechtsänderung 2026: Das plant die Bundesregierung für Indexmieten, möblierte Wohnungen und Kurzzeitvermietungen

Das Bundeskabinett hat am 29. April 2026 den Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Rechts der Wohn- und Geschäftsraummiete beschlossen. In den Medien läuft das Vorhaben teilweise unter dem Stichwort „Mietrecht II“. Für Mieterinnen und Mieter soll der Schutz verbessert werden. Für Vermieter bedeutet der Entwurf vor allem: mehr Vorgaben, mehr Transparenzpflichten und einige neue Grenzen bei Vertragsgestaltungen, die in angespannten Wohnungsmärkten bisher als Ausweichroute genutzt wurden.

Wichtig ist aber: Das Gesetz gilt noch nicht. Der Kabinettsbeschluss ist nicht das Ende, sondern erst ein wichtiger Schritt im Gesetzgebungsverfahren. Der Entwurf muss nun durch Bundestag und Bundesrat. Dabei können sich einzelne Regelungen noch ändern.