Nicht wenige Vermieter kennen das Problem: Miete und Betriebskostenvorauszahlungen werden pünktlich überwiesen, nur die Betriebskostennachforderungen bleibt der Mieter Jahr für Jahr schuldig. So mancher Vermieter denkt sich dann: "Ich habe ja noch die Kaution, aus der bediene ich mich bei Auszug." Doch Vermieter sollten nicht so lange warten, um sich dann an der Mietkaution schadlos zu halten, denn dann ist es oft zu spät.

Grundsätzlich kann sich ein Vermieter bis zum Ende der Abrechnungsfrist mit der Betriebskostenabrechnung Zeit lassen ohne dass der Mieter Zinsen auf ein Betriebskostenguthaben fordern kann. Der Ausschluss von Verzugszinsen gilt nach Auffassung des Bundesgerichtshofes auch dann, wenn dem Mieter die Abrechnung erst nach Ablauf der Abrechnungsfrist zugeht (BGH, Urteil vom 05. Dezember 2012, Az. XII ZR 44/11).

Wie mittlerweile bei der Wohnungsvermietung soll nun auch das Makler-Bestellerprinzip beim Haus- oder Wohnungskauf auf den Weg gebracht werden. Brach den Wohnungsmaklern ein großer Teil der Einnahmen bei der Neuvermietung von Wohnungen mittlerweile weg, ist, wenn der Gesetzesentwurf durchkommt, mit einem ähnlichen Einbruch beim Immobilienverkauf zu rechnen. Verständlich, dass die Lobbyorganisationen der Immobilienbranche in Schnappatmung verfallen. Aber löst das Bestellerprinzip das Problem des viel zu teuren Immobilienerwerbs in Deutschland?