Deutsches Mietrecht

: Straßenreinigung und Müllbeseitigung

Top-Ärgernisse rund um den Müll im Mietshaus

Ein recht häufig vorkommendes Ärgernis ist das Thema Müllentsorgung im Mietshaus. Müll steht tagelang vor der Wohnungstür, wird nicht ordnungsgemäß getrennt oder die alten Möbel werden kurzerhand im Hinterhof entsorgt und keiner will es gewesen sein. Was wir in der täglichen Praxis alles erleben und was dagegen getan werden kann.

muell Im Jahr 2019 wurden bei den privaten Endverbraucherinnen und -verbrauchern in Deutschland pro Kopf 457 Kilogramm Haushaltsabfälle eingesammelt. Das waren pro Person durchschnittlich 2 Kilogramm mehr als im Jahr 2018 (Quelle: Destatis)
Bild von Hans Braxmeier auf Pixabay

: Sonstige Betriebskosten

Rauchwarnmelder - Kauf, Miete, Wartung, Betriebskosten

Die Branche der Heizkostenabrechner war gut in das Geschäft mit der Vermietung und Wartung von Rauchwarnmeldern eingestiegen. Schmackhaft machte sie den Vermietern die Anmietung sicher auch, weil sie mit der Weitergabe der Kosten über die Sonstigen Betriebskosten warb. Das Landgericht Hagen machte der Mietumlage erst einmal einen Strich durch die Rechnung.

: Mietvertrag

Kfz-Stellplätze und Garagen sind keine Ersatzkeller

Bei einer Garage wird nur der Innenraum vermietet, bei einem Tiefgaragenstellplatz nur die Stellfläche. Dies bedeutet, dass davor, daneben und dahinter keine Sachen gelagert werden dürfen. Garage oder Stellplatz sind auch kein verlängerter Keller oder Werkraum. Baumaterialien, Kinderspielzeug und Schränke haben dort nichts verloren, selbstverständlich auch keine brennbaren Gegenstände. Umstände, die wir unseren Mietern immer wieder vor Augen führen müssen. Die Hausverwaltung tut dies nicht, um die Mieter zu schikanieren. Im Ernstfall stehen nämlich wir und/oder der Eigentümer in der Verantwortung, wenn es zu einem Unglück kommt.

: Tipps für Vermieter

Dürfen Mieter Möbel nur mit Wandabstand aufstellen?

In vielen Wohnungen wird nicht richtig und ausreichend gelüftet oder zu wenig geheizt. Hinter vielen Schränken und Regalen, die nahe an schlecht oder nicht isolierten Außenwänden stehen, kommt es deshalb zu Schimmelbildung. Wächst der Schimmel hinter den Möbeln, streiten sich Mieter und Vermieter oft über die Frage: Wer ist schuld? Hätte der Mieter dem Schimmelbefall vorbeugen müssen, indem er seine Möbel mit Abstand zur Wand aufstellt?

: Tipps für Vermieter

Mieterauswahl wie ein Profi

Nicht wenige Privatvermieter gehen bei der Neuvermietung allzu sorglos vor. Sei es, dass sie sich scheuen, zu genau nach den Einkommensverhältnissen zu fragen oder sie finden die potenziellen Mieter auf Anhieb sympathisch oder sie sind froh, dass sich überhaupt jemand für die Wohnung interessiert. Legen sie ihre Scheu ab, verlassen sie sich nicht nur auf Ihren guten Riecher und das freundliche Auftreten der Mietinteressenten. Wenn Sie einen solventen Mieter wünschen, sind überprüfbare Fakten gefragt und sie sollten wie ein Vermieter-Profi handeln.