Deutsches Mietrecht

Abmahnung entbehrlich – wann der Vermieter ohne vorherige Abmahnung kündigen darf

Grundsätzlich gilt im Mietrecht: Vor einer Kündigung soll der Mieter die Möglichkeit erhalten, sein Verhalten zu ändern. Dieses Leitbild spiegelt sich in der Abmahnung wider. Sie ist jedoch kein Selbstzweck. Das Gesetz kennt ausdrücklich Situationen, in denen eine Abmahnung entbehrlich ist. Die maßgebliche Rechtsgrundlage hierfür ist § 543 Abs. 3 BGB.

Miete kommt ständig zu spät – wann dürfen Vermieter kündigen?

Viele Vermieter kennen das Problem: Die Miete kommt nicht gar nicht, aber immer zu spät. Mal am 6., mal am 10., manchmal erst nach Erinnerung. Ein Kündigungsgrund? Nicht sofort. Aber: Dauerhafte Unpünktlichkeit ist eine Pflichtverletzung – und kann nach einer Abmahnung zur Kündigung führen.

Dieser Artikel zeigt, wann eine Abmahnung erforderlich ist, wie sie formuliert sein muss und ab welchem Punkt eine Kündigung rechtlich möglich wird.

Abmahnung ignoriert? Wann Vermieter kündigen dürfen

Abmahnungen werden im Mietrecht häufig unterschätzt. Mieter empfinden sie nicht selten als bloße Formsache, Vermieter als wirkungsloses Ritual, aber ist das so? Tatsächlich markiert die Abmahnung jedoch die entscheidende Schwelle zwischen hinzunehmenden Vertragsstörungen und einer kündigungsrelevanten Pflichtverletzung.

Untervermietung: Diese Fragen darf der Vermieter stellen – diese nicht

Ein Telefonanruf aus der Hausverwalter-Praxis: Die Mieterin meldet den Einzug einer Bekannten und auf unsere Nachfrage, wie die Person denn heißt, kommt: "Das geht sie nichts an!". Vorab um Zustimmung gebeten hatte sie auch nicht. Viele Leser können sich vorstellen, wie begeistert ich auf diese Aussage reagiert habe und erst einmal auf stur schaltete.

Während sich viele Fragen um die zulässige Miethöhe drehen, stellt sich in der Praxis häufig ein ganz anderes Problem: Welche Informationen darf der Vermieter überhaupt verlangen, bevor er der Untervermietung zustimmt?

BGH: Untervermietung ohne Gewinn – Klarstellung aus Karlsruhe

Karlsruhe, 28. Januar 2026 – Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einer grundsätzlichen Entscheidung (Az. VIII ZR 228/23) klargestellt, dass Mieter ihre Wohnung zwar untervermieten dürfen, aber nicht mit Gewinnerzielungsabsicht. Untervermietung dient dem mietvertraglichen Gebrauch, nicht der Einkommensmaximierung.

Der Untermieter zieht nicht aus und nun?

Untervermietung läuft oft nach dem Motto: „Du ziehst nächsten Monat aus!“ Und meistens passt es auch – bis es plötzlich nicht mehr passt.

Der Kündigungstermin ist vorbei, das Zimmer ist immer noch bewohnt, und irgendwo zwischen Zahnbürste und Kleiderschrank dämmert dem Hauptmieter: „Der zieht gar nicht aus.“

Was dann folgt, ist selten ein juristischer Plan. Es ist eher eine Mischung aus Ungeduld, Ärger – und der leisen Hoffnung, dass man das irgendwie selbst regeln kann.

Nebenkosten bei Untervermietung eines Zimmers – wer zahlt was?

Untervermietung läuft oft nach dem Motto: „Du bekommst das Zimmer, ich bekomme den Mietzuschuss, und über den Rest reden wir später.“ Das „später“ kommt dann zuverlässig, wenn die erste Betriebskostenabrechnung des Vermieters ins Haus flattert – oder wenn der Untermieter plötzlich fragt, warum er eigentlich für den Strom der Waschmaschine mitbezahlt, obwohl er „nur zweimal im Monat“ wäscht.

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Bei Auszug muss die Tapete nicht entfernt werden

Mietvertragsklauseln, die den Mietern die Entfernung der Tapeten bei Auszug aus der Wohnung vorschreiben, sind ungültig. Das gilt zwei aktuellen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes zufolge auch in Fällen, in denen Mieter die Tapete nicht übernommen, sondern selbst angebracht haben. Derartige Vorschriften seien unangemessen, weil Mieter selbst dann zum Abreissen der Tapeten gezwungen seien, wenn diese noch in gutem Zustand seien.