Deutsches Mietrecht

Der Wohnraummietvertrag, die Grundlagen sollten sie kennen!

Für die meisten Menschen ist die gemietete Wohnung ihr Lebensmittelpunkt, deshalb findet sich der soziale Gedanke in fast allen Vorschriften über Wohnraummiete wieder.

Mieter genießen in Deutschland eine Vielzahl von Rechten, die in anderen Ländern zum Teil undenkbar sind. Die Regelungen zum Mietrecht, die auch die Gewerberaummiete oder den Pachtvertrag einschließen, finden sich ab § 535 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Zum Wohnraummietrecht finden sich spezielle Regelungen in den §§ 459 bis 578 BGB. Diese Regelungen weisen einige Besonderheiten auf, denn ein Mietvertrag über Wohnraum ist etwas anderes als ein Mietvertrag über gewerblich zu nutzende Räume. Damit Sie bei Abschluss eines Mietvertrages keine wichtigen Vertragspunkte vergessen, finden Sie am Ende des Artikels unsere Checkliste zum Mietvertrag.

BGH-Schutzschild für Vermieter

Die zentralen BGH-Urteile zu Form, Fristen, Zugang und Belegeinsicht bei der Betriebskostenabrechnung als PDF-Dokument | Kostenfrei

Dieses PDF ist Ihr kompaktes Praxisheft für die Betriebskostenabrechnung. Sie erhalten die wichtigsten Entscheidungen des BGH verständlich und direkt umsetzbar aufbereitet – jeweils mit Sachverhalt, Kernfrage, Entscheidung, Merksatz, Warnhinweis und typischen Praxisfehlern.

Im Fokus stehen die Punkte, die in der Praxis wirklich entscheiden: formelle Mindestanforderungen, Abrechnungsfrist, Einwendungsfrist, Zugang/Beweislast, Sperrwirkungen sowie Belegeinsicht (inkl. Zahlungsbelegen und Kopien-Frage).

Dübellöcher beim Auszug: Wann sie verschlossen werden müssen – und wie es richtig geht

Beim Auszug aus einer Wohnung gibt es kaum ein Thema, das häufiger zu Streit führt als Bohr- und Dübellöcher. Über Jahre werden Lampen, Regale oder Bilder aufgehängt – und beim Auszug stellt sich die Frage: Muss der Mieter die Löcher wieder verschließen, auch wenn im Mietvertrag keine wirksame Schönheitsreparaturklausel steht?

Der Untermieter zieht nicht aus und nun?

Untervermietung läuft oft nach dem Motto: „Du ziehst nächsten Monat aus!“ Und meistens passt es auch – bis es plötzlich nicht mehr passt.

Der Kündigungstermin ist vorbei, das Zimmer ist immer noch bewohnt, und irgendwo zwischen Zahnbürste und Kleiderschrank dämmert dem Hauptmieter: „Der zieht gar nicht aus.“

Was dann folgt, ist selten ein juristischer Plan. Es ist eher eine Mischung aus Ungeduld, Ärger – und der leisen Hoffnung, dass man das irgendwie selbst regeln kann.

BGH: Untervermietung ohne Gewinn – Klarstellung aus Karlsruhe

Karlsruhe, 28. Januar 2026 – Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einer grundsätzlichen Entscheidung (Az. VIII ZR 228/23) klargestellt, dass Mieter ihre Wohnung zwar untervermieten dürfen, aber nicht mit Gewinnerzielungsabsicht. Untervermietung dient dem mietvertraglichen Gebrauch, nicht der Einkommensmaximierung.

Miete kommt ständig zu spät – wann dürfen Vermieter kündigen?

Viele Vermieter kennen das Problem: Die Miete kommt nicht gar nicht, aber immer zu spät. Mal am 6., mal am 10., manchmal erst nach Erinnerung. Ein Kündigungsgrund? Nicht sofort. Aber: Dauerhafte Unpünktlichkeit ist eine Pflichtverletzung – und kann nach einer Abmahnung zur Kündigung führen.

Dieser Artikel zeigt, wann eine Abmahnung erforderlich ist, wie sie formuliert sein muss und ab welchem Punkt eine Kündigung rechtlich möglich wird.

Wie sollte der Mieter auf eine Abmahnung reagieren?

Eine Abmahnung ist kein bloßer Hinweis, sondern ein rechtlich relevantes Warnsignal. Für Mieter stellt sich daher die Frage, ob – und wie – sie reagieren sollten. Für Vermieter ist die Reaktion des Mieters oft entscheidend für das weitere Vorgehen: Beobachten, erneut abmahnen oder kündigen.

Der folgende Überblick zeigt, welche typischen Reaktionen von Mietern vorkommen, welche rechtlichen Folgen sie haben können – und was Vermieter daraus ableiten sollten.