Deutsches Mietrecht | Mietminderung

Mieterrechte: Was passiert, wenn eine Spielothek zum Nachbarn wird?

In vielen Wohnvierteln finden sich diverse Gewerbebetriebe, darunter auch Spielotheken. Doch was passiert, wenn eine Spielhalle plötzlich zum Nachbarn wird? Für Mieter bringt diese Situation verschiedene Herausforderungen mit sich, die ihre Rechte und den Umgang mit der neuen Nachbarschaft betreffen. In diesem Artikel werden die möglichen Auswirkungen und die Rechte von Mietern beleuchtet, wenn eine Spielothek in die unmittelbare Nähe zieht.

Baustelle in der Nachbarschaft? Mietminderung kaum mehr möglich!

Anhaltender Lärm und Schmutz aufgrund von Bauarbeiten in der Nachbarschaft mindert die Wohnqualität. Viele Amtsgerichte standen betroffenen Mietern in solchen Fällen automatisch eine Mietminderung zu. So geht es nicht, urteilte der Bundesgerichtshof (29. April 2020, Az.: VIII ZR 31/18).

Was kann der Mieter tun, wenn es in der Wohnung zu heiß wird?

Wenn im Sommer tagsüber die Zimmertemperaturen steigen und in der Nacht kaum sinken, fragt sich so mancher Mieter - insbesondere Mieter einer Dachgeschosswohnung -, ob es gesetzliche „Höchsttemperaturen“ für eine Wohnung gibt oder ob ein Vermieter ab einer bestimmten Innentemperatur nicht für einen entsprechenden Sonnenschutz sorgen muss.

Ist die Angabe der Wohnfläche im Mietvertrag verbindlich?

Sie haben das Gefühl, dass die Wohnung nicht so groß ist, wie im Mietvertrag angegeben? Dann sollten sie die Angaben zur Wohnungsgröße in ihrem Mietvertrag prüfen und die Wohnung nachmessen. Denn die Wohnflächenangabe in einem Mietvertrag ist kein unverbindlicher Wert, sondern sie ist Teil der vertraglich festgelegten Sollbeschaffenheit der Mietsache (BGH, Urteil vom 24. März 2004 - VIII ZR 295/03). Im Falle einer Abweichung der tatsächlichen von der vereinbarten Fläche kann dies dazu führen, dass ein Mangel der Mietsache vorliegt.

Mietminderung, kann der Vermieter kündigen?

Mindert ein Mieter die Miete und haben die Zahlungsrückstände einen gewissen Pegel erreicht, fragen sich viele Vermieter, ob das Mietverhältnis nicht wegen der aufgelaufenen Mietrückstände gekündigt werden kann. Grundsätzlich gilt: Ist eine Mietminderung gerechtfertigt, darf ein Vermieter nicht die Kündigung wegen Zahlungsrückständen aussprechen.