Die neue Wohnung ist gefunden, der Mietvertrag liegt auf dem Tisch, die Vorfreude steigt. Und dann kommt der Moment, in dem viele merken: Teuer ist nicht nur die Miete. Teuer ist vor allem der Start.

Denn wer eine Mietwohnung neu bezieht, zahlt oft nicht nur die erste Monatsmiete. Hinzu kommen meist Kaution, Umzug, Möbel, kleinere Anschaffungen und laufende Verträge, die ab dem ersten Tag mitlaufen. Wer das unterschätzt, erlebt schnell einen finanziellen Kaltstart.

1. Die Mietkaution: gesetzlich begrenzt, praktisch trotzdem ein Brocken

Für viele Mieter ist die Kaution der größte Einzelposten zu Beginn des Mietverhältnisses. Sie soll den Vermieter absichern, etwa bei Mietrückständen oder Schäden aus dem Mietverhältnis. Für die Haushaltskasse des Mieters ist sie dagegen oft der erste schwere Einschlag.

Wichtig ist: Die Mietkaution darf höchstens drei Monatsnettokaltmieten betragen. Außerdem darf der Mieter eine Geldkaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen leisten. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Das klingt beruhigend, macht die Sache aber nicht billig. Auch in Raten bleibt die Kaution eine spürbare Anfangsbelastung. Gerade in Ballungsräumen kommt da schnell ein Betrag zusammen, der sich nicht mehr nebenbei aus der Portokasse bezahlt.

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2. Maklerkosten: nicht automatisch Sache des Mieters

Früher gehörte die Maklerprovision für viele Wohnungssuchende fast schon zum schlechten Einzugsritual. Heute ist das bei Wohnraummiete anders. Es gilt das Bestellerprinzip. Danach darf der Wohnungsvermittler vom Wohnungssuchenden grundsätzlich nur dann Geld verlangen, wenn er ausschließlich aufgrund eines mit dem Wohnungssuchenden geschlossenen Vermittlungsvertrags tätig geworden ist. 

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Mit anderen Worten: Wer den Makler nicht selbst beauftragt hat, muss in der Regel auch keine Provision zahlen. Schon deshalb lohnt sich ein genauer Blick auf „Serviceentgelte“, „Reservierungsgebühren“ oder andere kreativ benannte Zusatzforderungen. Nicht alles, was geschniegelt daherkommt, ist rechtlich auch sauber.

3. Möbel, Küche und Kleinkram: teuer wird oft nicht das Große, sondern das Viele

Die neue Wohnung wirkt auf den ersten Blick bezahlbar. Dann fehlen aber Lampen, Gardinen, Regale, ein Schrank, ein Esstisch, vielleicht ein Kühlschrank und im schlimmsten Fall gleich die komplette Küche. Und plötzlich ist die Wohnung zwar gemietet, aber noch lange nicht bewohnbar.

Gerade die Einbauküche ist ein klassischer Kostenpunkt, den viele anfangs verdrängen. Wer eine Küche übernehmen, ablösen oder neu anschaffen muss, landet schnell im vierstelligen Bereich. Aber auch ohne große Anschaffungen summieren sich die kleinen Dinge erstaunlich zuverlässig: Werkzeug, Badzubehör, Leuchten, Aufbewahrung, Teppiche, Haushaltsgeräte und allerlei Zeug, das vorher „bestimmt schon irgendwie da sein wird“.

4. Renovierung: rechtlich nicht immer Pflicht, finanziell oft trotzdem Realität

Viele Mieter streichen vor dem Einzug, tauschen Bodenbeläge aus oder nehmen kleinere Verschönerungen vor. Das muss rechtlich nicht zwingend geschuldet sein. Praktisch kostet es aber trotzdem Geld.

Wer die Wohnung vor dem Einzug „schön machen“ will, steckt oft mehrere hundert Euro in Farbe, Material, Zubehör oder Handwerkerleistungen. Hinzu kommt: Nicht alles, was man gern ändern würde, darf man ohne Weiteres ändern. Spätestens bei größeren Umbauten oder dauerhaften Veränderungen ist Rücksprache mit dem Vermieter Pflicht.

Gerade deshalb lohnt sich die nüchterne Frage: Was ist wirklich notwendig, was ist reine Geschmackssache und was verschiebt man besser auf später?

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5. Umzugskosten: der Klassiker unter den Rechenfehlern

Auch der Umzug selbst ist meist teurer als gedacht. Wer ein Umzugsunternehmen beauftragt, weiß das meistens vorher. Aber auch der vermeintlich günstige Umzug mit Freunden, Transporter und guter Laune ist nicht kostenlos.

Transporter, Benzin, Verpackungsmaterial, Halteverbotszone, Verpflegung, Entsorgung alter Möbel oder kleinere Schäden unterwegs summieren sich schnell. Und wenn alte und neue Wohnung sich zeitlich überschneiden, kann für kurze Zeit sogar eine doppelte Mietbelastung hinzukommen.

6. Laufende Kosten ab dem ersten Monat: die heimliche zweite Miete

Mit dem Einzug endet die Kostenliste nicht. Sie fängt in manchen Fällen erst richtig an. Denn viele Ausgaben laufen ab dann Monat für Monat weiter, ohne dass sie in der Warmmiete vollständig enthalten wären.

Typische laufende Zusatzkosten

• Strom
• Internet und Telefon
• Rundfunkbeitrag
• Hausratversicherung
• Privathaftpflichtversicherung
• Stellplatz oder Garage
• spätere Nachzahlungen aus der Betriebskostenabrechnung

Gerade Strom ist ein Dauerbrenner unter den Fehlannahmen. Viele Mieter glauben beim Einzug, Strom sei schon irgendwie in der Miete enthalten. Oft ist das aber gerade nicht der Fall. Der Zählerstand sollte beim Einzug dokumentiert und der Vertrag rechtzeitig organisiert werden. Wer keinen Vertrag abschließt, fällt zunächst in die Grundversorgung. Seit dem 6. Juni 2025 gilt im Strommarkt ein beschleunigtes technisches Wechselverfahren; an Vertragslaufzeiten und Kündigungsfristen ändert das aber nichts.

Hinzu kommt der Rundfunkbeitrag. Pro Wohnung fallen derzeit 18,36 Euro monatlich an. Maßgeblich ist grundsätzlich die Wohnung, nicht die Zahl der Bewohner.

Achtung:
Wer nur auf die Warmmiete schaut, blendet oft genau die Kosten aus, die später Monat für Monat zusätzlich laufen.

7. Was viele Mieter am Anfang vergessen

Die teuersten Überraschungen lauern oft nicht bei den offensichtlichen Punkten, sondern in den unspektakulären Nebenkosten des Alltags. Genau dort wird zu Beginn besonders gern schöngerechnet.

• erste Stromabschläge
• Internetanschluss, Router oder Anschlussgebühren
• Rundfunkbeitrag
• Lampen, Kleinmöbel, Werkzeug und Haushaltszubehör
• Renovierung aus optischen Gründen
• Ablöse für Möbel oder Küche vom Vormieter
• doppelte Mietbelastung für einen Übergangsmonat

8. Ein einfaches Rechenbeispiel zeigt das Problem

Wie schnell sich die Kosten summieren, zeigt schon ein schlichtes Beispiel:

Schon ohne Luxus, Designerlampe oder neue Traumküche liegt die Anfangsbelastung damit deutlich über einer einzigen Monatsmiete. Und genau das wird bei der Wohnungssuche oft verdrängt.

9. Was vor der Unterschrift geklärt werden sollte

Wer Ärger und Fehlkalkulationen vermeiden möchte, sollte vor dem Vertragsabschluss nicht nur die Lage und den Schnitt der Wohnung bewundern, sondern ein paar nüchterne Fragen stellen:

• Ist eine Einbauküche vorhanden?
• Welche Kosten sind in den Nebenkosten enthalten?
• Läuft Strom separat?
• Fallen für Stellplatz, Garage oder Nebenflächen zusätzliche Kosten an?
• Sind Renovierungen geplant oder notwendig?
• Wie hoch ist die Kaution genau und wie soll sie gezahlt werden?

Gerade an diesen Punkten entstehen viele Missverständnisse. Was vor der Unterschrift offen geklärt wird, muss später nicht in Hektik oder Streit nachsortiert werden.

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Fazit: Nicht die Miete allein entscheidet, sondern der Gesamtstart

Wer eine neue Mietwohnung bezieht, zahlt am Anfang oft deutlich mehr als nur die erste Warmmiete. Kaution, Umzug, Möbel, laufende Verträge und viele kleine Zusatzposten machen aus einem eigentlich überschaubaren Vorhaben schnell eine größere finanzielle Belastung.

Deshalb lohnt sich eine realistische Planung. Wer einmalige und laufende Kosten sauber trennt, kalkuliert besser und startet nicht schon mit dem Einzug in den ersten finanziellen Blindflug.