Stock Adobe © peterschreiber.mediaDas Mietrecht ist komplex und sorgt immer wieder für Missverständnisse auf beiden Seiten. Schließlich machen viele Irrtümer die Runde, welche zusätzlich Verwirrung stiften. Sowohl für Vermieter als auch für Mieter ist es daher wichtig, bei Unklarheiten die Rechtslage zu prüfen, anstatt einem der folgenden Irrtümer aufzusitzen.
Bei einer Garage wird nur der Innenraum vermietet, bei einem Tiefgaragenstellplatz nur die Stellfläche. Dies bedeutet, dass davor, daneben und dahinter keine Sachen gelagert werden dürfen. Garage oder Stellplatz sind auch kein verlängerter Keller oder Werkraum. Baumaterialien, Kinderspielzeug und Schränke haben dort nichts verloren, selbstverständlich auch keine brennbaren Gegenstände. Umstände, die wir unseren Mietern immer wieder vor Augen führen müssen. Die Hausverwaltung tut dies nicht, um die Mieter zu schikanieren. Im Ernstfall stehen nämlich wir und/oder der Eigentümer in der Verantwortung, wenn es zu einem Unglück kommt.
Nachdem die tage- oder wochenweise Vermietung von Wohnungen an Touristen in begehrten Städten erschwert oder ganz untersagt wurde, kommt nun die Kurzzeitvermietung in Mode. Von Kurzzeitvermietung oder Kurzzeitmiete spricht man, wenn eine Wohnung zum "vorübergehenden Gebrauch" vermietet wird (§ 549 BGB). Typische Fälle: Vermietung einer Ferienwohnung zu Urlaubszwecken. Vermietung an Monteure oder Geschäftsreisende für die Dauer ihres Arbeitseinsatzes. Bekannt wurde die Kurzzeitvermietung durch Anbieter wie Wunderflats, Homelike u.ä. auf der immer mehr Wohnungseigentümer ihre Mietwohnungen zur kurzzeitigen Vermietung anbieten.
Stock.adobe.com © Jürgen Fälchle
Immer weniger, immer teurer. So lässt sich das Thema Mietwohnraum im (semi ) urbanen Deutschland seit Jahren treffend zusammenfassen. Dass die Zustände vielerorts unhaltbar sind, ist unbestritten. Allerdings sind sie unweigerliche Folge des Zusammenwirkens mehrerer Ursachen. Daran trägt die vielkritisierte Gentrifizierung nur eine Teilschuld.
Mancher Vermieter möchte die monatliche Miete gerne auf Grund einer Einzugsermächtigung (SEPA-Lastschriftverfahren) einziehen. Das hat für den Mieter den Vorteil, dass er nicht Gefahr läuft durch Nachlässigkeit in Zahlungsverzug zu kommen. Andererseits beschleicht so manchen Mieter ein ungutes Gefühl, wenn der Vermieter so einfach "Geld vom Konto" abbuchen kann. Befürchtet er doch, dass Beträge zu unrecht abgebucht werden.
- Wohnflächenabweichung: BGH-Übersicht für Mieter & Vermieter
- Gartenpflege-Details vertraglich festzulegen, spart Ärger
- Dürfen bestimmte Versicherungen im Mietvertrag gefordert werden?
- Neue Mietwohnung: Welche Kosten auf Mieter am Anfang zukommen
- Energieausweis-Pflicht – Was müssen Mieter wissen?
- Mieter und Vermieter gehen vor Gericht - was wird das kosten?
- Welche Qualifikation steckt hinter dem Titel Fachanwalt?
- Mietkauf einer Wohnung - gute Option oder Kostenfalle?
- Für was haftet der Wohnungsmakler?
- Was sie bei der Zahlung unter Vorbehalt beachten müssen
- Neu gebaut. Soll ich vermieten? Die Vor- und Nachteile!
- Kinder im Mietrecht
- Die Mietwohnung nach dem Tod des Mieters
- Der Samstag bei Kündigung und Mietzahlung
- Individualvereinbarungen im oder zum Mietvertrag
- Kündigung & Mieterhöhung einer Garage, was ist zu beachten?
- Die richtige Mietvertrag-Vorlage finden
- Der Wohnraummietvertrag, die Grundlagen sollten sie kennen!
- Wann darf der Vermieter in die Mietwohnung?
- Augen auf bei der Wohnfläche! So messen sie richtig!
Top 5 Deutsches Mietrecht
Mietvertrag
Abmahnung
Verwandte Artikel
Neu & Aktualisiert
Wann dürfen Betriebskostenvorauszahlungen angepasst werden?
Mit vermögenswirksamen Leistungen zum Eigenheim
Brand in der Mietwohnung: Vermieter muss Gebäudeversicherung in Anspruch nehmen
Mietausfall: Wie die Gebäudeversicherung Mietern und Vermietern helfen kann
Warum sich die Vermietung einer möblierten Wohnung für den Vermieter lohnt
PRÜFEN SIE DIE BELEGE ZUR ABRECHNUNG?
Urteile
Mietspanne muss bei Mieterhöhung beachtet werden!
Ein formell wirksames Mieterhöhungsverlangen nach dem Vergleichsmietverfahren ist gegeben, wenn der Vermieter unter zutreffender Einordnung der Wohnung des Mieters in die entsprechende Kategorie des Mietspiegels, die dort vorgesehene Mietspanne richtig nennt und die erhöhte Miete angibt.
Liegt die verlangte Miete jedoch oberhalb der im Mietspiegel ausgewiesenen Mietspanne, so ist das Erhöhungsverlangen insoweit unbegründet, als es über den im Mietspiegel ausgewiesenen Höchstbetrag hinausgeht.
BGH, Urteil vom 12. November 2003, VIII ZR 52/03
Klarheit schafften die Richter des Bundesgerichtshofes auch für den Fall, dass der Vermieter die Nettomiete innerhalb der Mietpreisspanne anheben will.