Was passiert mit der Mietkaution beim Eigentümerwechsel?

Drucken

moderne mietwohnungsanlage nach verkaufBeim Eigentümerwechsel wird die Mietkaution automatisch auf den neuen Eigentümer übertragen. Der neue Vermieter tritt an die Stelle des alten Vermieters inklusive aller Rechte und Pflichten. Es ist die Verantwortung des neuen Vermieters, sicherzustellen, dass er die Kautionen der Mieter erhält. Sollte der Mieter die Sicherheit nach dem Eigentümerwechsel nicht vom neuen Vermieter erhalten können, bleibt der alte Vermieter weiterhin zur Rückzahlung verpflichtet.

Und wenn der neue Eigentümer sagt, keine Kaution erhalten zu haben?

Ein gar nicht so seltener Fall: Ein Mieter zieht ein, die Jahre vergehen und das Haus wechselt unter Umständen mehrmals den Eigentümer. Oftmals geht die Mietsicherheit bei dieser Übergabekette „verloren“. Kommt es zur Wohnungskündigung, verweigert der aktuelle Eigentümer dann die Rückzahlung der Kaution mit der Begründung, das Geld nie erhalten zu haben, der Mieter solle sich doch an seinen Vor- oder Vorvorgänger wenden. 

Das es so nicht geht, darauf wies der Bundesgerichtshof in seinem Urteil aus dem Jahr 2011 (VIII ZR 304/10) hin. Nach § 566a BGB tritt der Erwerber in die Rechte und Pflichten, die sich aus der Mietsicherheit ergeben, ein. Dabei kommt es nicht darauf an, ob die Kaution bei einem Eigentumswechsel übergeben wurde oder nicht oder ob die Kautionskette irgendwann unterbrochen wurde. Kann bei Beendigung des Mietverhältnisses der Mieter die Sicherheit von dem Erwerber nicht erlangen, so ist der Vermieter weiterhin zur Rückgewähr verpflichtet.


 

muss der Vermieter über den Verkuf des Hauses informieren?

Wenn Sie Ihre Mieter über den Verkauf des Hauses informieren möchten, sollten Sie dies rechtzeitig tun. Gemäß dem Vorkaufsrecht des Mieters muss der Vermieter den Mieter vor dem Verkauf über den anstehenden Verkauf informieren und ihn auf sein gesetzliches Vorkaufsrecht hinweisen. Der Mieter hat dann in der Regel zwei Monate Zeit, um zu entscheiden, ob er die Immobilie erwerben möchte.

Es ist daher ratsam, die Mieter so früh wie möglich über den Verkaufsprozess zu informieren, um einen reibungslosen Übergang zu gewährleisten und mögliche rechtliche Aspekte zu berücksichtigen.

Mein Mietshaus hat einen neuen Eigentümer, wann soll ich die Miete an den Neuen überweisen?

Tipp: Kümmern sie sich rechtzeitig um die ordnungsgemäße Anlage ihrer Mietkauion. So vermeiden sie im Falle einer Vermieter-Insolvenz Ärger und einen eventuellen Verlust der Mietkaution.