Deutsches Mietrecht

BGH-Schutzschild für Vermieter

Die zentralen BGH-Urteile zu Form, Fristen, Zugang und Belegeinsicht bei der Betriebskostenabrechnung als PDF-Dokument | Kostenfrei

Dieses PDF ist Ihr kompaktes Praxisheft für die Betriebskostenabrechnung. Sie erhalten die wichtigsten Entscheidungen des BGH verständlich und direkt umsetzbar aufbereitet – jeweils mit Sachverhalt, Kernfrage, Entscheidung, Merksatz, Warnhinweis und typischen Praxisfehlern.

Im Fokus stehen die Punkte, die in der Praxis wirklich entscheiden: formelle Mindestanforderungen, Abrechnungsfrist, Einwendungsfrist, Zugang/Beweislast, Sperrwirkungen sowie Belegeinsicht (inkl. Zahlungsbelegen und Kopien-Frage).

Dübellöcher beim Auszug: Wann sie verschlossen werden müssen – und wie es richtig geht

Beim Auszug aus einer Wohnung gibt es kaum ein Thema, das häufiger zu Streit führt als Bohr- und Dübellöcher. Über Jahre werden Lampen, Regale oder Bilder aufgehängt – und beim Auszug stellt sich die Frage: Muss der Mieter die Löcher wieder verschließen, auch wenn im Mietvertrag keine wirksame Schönheitsreparaturklausel steht?

Der Untermieter zieht nicht aus und nun?

Untervermietung läuft oft nach dem Motto: „Du ziehst nächsten Monat aus!“ Und meistens passt es auch – bis es plötzlich nicht mehr passt.

Der Kündigungstermin ist vorbei, das Zimmer ist immer noch bewohnt, und irgendwo zwischen Zahnbürste und Kleiderschrank dämmert dem Hauptmieter: „Der zieht gar nicht aus.“

Was dann folgt, ist selten ein juristischer Plan. Es ist eher eine Mischung aus Ungeduld, Ärger – und der leisen Hoffnung, dass man das irgendwie selbst regeln kann.

BGH: Untervermietung ohne Gewinn – Klarstellung aus Karlsruhe

Karlsruhe, 28. Januar 2026 – Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einer grundsätzlichen Entscheidung (Az. VIII ZR 228/23) klargestellt, dass Mieter ihre Wohnung zwar untervermieten dürfen, aber nicht mit Gewinnerzielungsabsicht. Untervermietung dient dem mietvertraglichen Gebrauch, nicht der Einkommensmaximierung.

Miete kommt ständig zu spät – wann dürfen Vermieter kündigen?

Viele Vermieter kennen das Problem: Die Miete kommt nicht gar nicht, aber immer zu spät. Mal am 6., mal am 10., manchmal erst nach Erinnerung. Ein Kündigungsgrund? Nicht sofort. Aber: Dauerhafte Unpünktlichkeit ist eine Pflichtverletzung – und kann nach einer Abmahnung zur Kündigung führen.

Dieser Artikel zeigt, wann eine Abmahnung erforderlich ist, wie sie formuliert sein muss und ab welchem Punkt eine Kündigung rechtlich möglich wird.