Deutsches Mietrecht

Überhöhte Untermieten, Meldepflicht; Verdachtsmomente: Was Vermieter wissen müssen

Viele Vermieter kennen diese Situation: Plötzlich taucht ein zweiter oder dritter Name am Klingelschild auf. Nachbarn berichten, dass der Hauptmieter kaum noch gesehen wird. Vielleicht stößt man sogar auf ein Online-Inserat, das ein 12-m²-Zimmer der eigenen Wohnung für 700 € anbietet.

Spätestens dann stellen sich brennende Fragen:

Darf ich als Vermieter wissen, wer tatsächlich in meiner Wohnung lebt?
Darf ich die Höhe der Untermiete erfahren?
Muss ich mir jedes Märchen erzählen lassen?
Und was ist, wenn der Hauptmieter selbst gar nicht mehr dort wohnt?

Dieser Beitrag beantwortet diese Fragen mit Fokus auf Vermieterrechte, Meldepflicht und den Trend zu überhöhten Untermieten.

Untervermietung & Steuern: 520-€-Freigrenze, Abzüge & Airbnb einfach erklärt

Als die Sandkastenfreundin plötzlich zum Studieren nach Köln kam und bei Ihnen einziehen wollte, wirkt es zunächst simpel: Sie teilen sich die Miete – fertig. Spätestens beim zweiten Kaffee tauchen aber die Fragen auf: Darf ich das einfach so? Brauche ich die Erlaubnis des Vermieters? Und muss ich das beim Finanzamt angeben?

Die Mietkaution bei Insolvenz des Vermieters – was Mieter jetzt wissen müssen

Wenn ein Vermieter insolvent wird oder die Immobilie in die Zwangsverwaltung kommt, ist die Unsicherheit bei Mietern groß: Ist meine Mietkaution jetzt verloren? Ob sie geschützt ist, hängt vor allem davon ab, wie sie angelegt wurde. Dieser Artikel erklärt klar, verständlich und praxisnah, was Mieter und Vermieter jetzt wissen müssen.

Dübellöcher beim Auszug: Wann sie verschlossen werden müssen – und wie es richtig geht

Beim Auszug aus einer Wohnung gibt es kaum ein Thema, das häufiger zu Streit führt als Bohr- und Dübellöcher. Über Jahre werden Lampen, Regale oder Bilder aufgehängt – und beim Auszug stellt sich die Frage: Muss der Mieter die Löcher wieder verschließen, auch wenn im Mietvertrag keine wirksame Schönheitsreparaturklausel steht?

Dübellöcher im Bad: Wann Bohren erlaubt ist – und wann es teuer wird

Kaum ein Raum wird im Alltag stärker beansprucht als das Bad – und kaum ein Raum sorgt bei der Wohnungsrückgabe für mehr Streit. Besonders das Bohren in Fliesen ist ein Dauerbrenner zwischen Mietern und Vermietern. Die entscheidende Frage: Was ist erlaubt – und wann wird es teuer?

Diese 5 Fristen sind bei einer Vergleichsmieterhöhung zu beachten!

Wer die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen will, muss Geduld haben – und Fristen und Form des Mieterhöhungsverlangens genau einhalten. Schon ein einziger falscher Termin kann das gesamte Mieterhöhungsverlangen unwirksam machen. Damit Vermieter nicht in diese Falle tappen (und Mieter wissen, wann sie reagieren müssen), erklären wir die fünf wichtigsten Fristen Schritt für Schritt.

Die Handwerker kommen, meine Rechte und Pflichten als Mieter

Bild von Steve Buissinne auf Pixabay

Es klingelt, und vor der Tür stehen die Handwerker. Mal muss die Heizung gewartet werden, mal ist ein Wasserrohr undicht – und manchmal werden gleich ganze Wohnungen saniert. Für Mieter stellt sich dann die Frage: Muss ich das dulden? Und wenn ja: Unter welchen Bedingungen?

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Bei Auszug muss die Tapete nicht entfernt werden

Mietvertragsklauseln, die den Mietern die Entfernung der Tapeten bei Auszug aus der Wohnung vorschreiben, sind ungültig. Das gilt zwei aktuellen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes zufolge auch in Fällen, in denen Mieter die Tapete nicht übernommen, sondern selbst angebracht haben. Derartige Vorschriften seien unangemessen, weil Mieter selbst dann zum Abreissen der Tapeten gezwungen seien, wenn diese noch in gutem Zustand seien.