Die Vergleichsmiete ist die übliche (Kalt)Miete, die in der Gemeinde/Stadt für die Vermietung von Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten 4 Jahren vereinbart oder geändert wurde (§ 558 Abs. 2 BGB). Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht.

Der Verteilungsschlüssel legt den Abrechnungsmaßstab der Betriebskosten fest.

Wurde im Mietvertrag keine Vereinbarung über den Abrechnungsmaßstab der Betriebskosten getroffen, so gilt die gesetzliche Regelung des § 556a BGB, nach der die Kosten nach der Wohnfläche umzulegen sind. Einzige Ausnahme: Können oder müssen die Kosten nach unterschiedlichem Verbrauch oder unterschiedlicher Verursachung erfasst werden, so hat dieser Verteilungsmaßstab Vorrang.

Wurden im Mietvertrag Vereinbarungen zum Abrechnungsmaßstab getroffen, z.B. Müllgebühren nach Personen, so sind Mieter und Vermieter daran gebunden. Der Abrechnungsmaßstab kann nur in beiderseitigem Einverständnis geändert werden. Ein einseitiges Änderungsrecht auf Seiten des Vermieters besteht jedoch, wenn die Betriebskosten nach dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung verteilt werden können. Dies wäre, um beim Beispiel der Müllgebühren zu bleiben der Fall, wenn der Vermieter Müllschleusen anbringen würde, die einen verursachungsgemäßen Verbrauch erfassen.

Zulässig ist ein vertraglich vereinbarter Änderungsvorbehalt zum Verteilungsmaßstab. Diese Klausel berechtigt den Vermieter den Umlagemaßstab durch eineitige Erklärung abzuändern.

 

 

 

Kostenloser Newsletter

Einmal monatlich 3 knackige Infos zum Mietrecht | E-Mail-Adresse eingeben und fertig.

Amazon Werbung

wisovermieter

WISO Vermieter 2017 - Mietneben- und Heizkosten korrekt abrechnen [PC]

Bestseller in Vermieten

  • WISO Vermieter 2017: Immer aktueller Rechtsstand durch regelmäßige Online-Updates.
  • Korrekte Abrechnung für Einliegerwohnung, Einfamilienhaus, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnung. Automatische Ermittlung aller Kostenanteile und Umlagen.
  • Mietnebenkostenabrechnung, Heizkostenabrechnung, Zählerverwaltung, Berücksichtigung von Mieterwechseln, Auswertungen, Musterschreiben uvm.
  • Erfassen Sie Zählerstände direkt vor Ort mit Ihrem Android-Tablet und übertragen Sie die Daten per Internet auf Ihren PC.
  • Deutsche CD-Rom für Windows 7/8/10 - Inklusive Vermieter-Fachbuch
Zum Seitenanfang

Startseite