Die Größe bestimmt den Preis, auch bei Mietwohnungen. Stellt sich heraus, dass die Wohnung kleiner ist als versprochen, müssen meist die Gericht ran.

Ein Nordlicht zog in eine Wohnung mit 65 Quadratmeter großer Dachterrasse und bemängelte später, dass der Vermieter das Sonnendeck voll in im Mietvertrag genannten 150 Quadratmeter Wohnfläche einbezogen habe. Laut "Berechnungsverordnung für öffentlich geförderten Wohnraum" dürften Terrassenflächen maximal bis zur Hälfte berücksichtigt werden. Vor Gericht stieß er auf taube Ohren: Als Mieter ungeförderten Wohnraums könne er sich nicht auf diese Berechnungsmethode berufen. Außerdem habe er vor dem Einzug einen Grundriss der Wohnung erhalten und deshalb gewusst, dass die überdachte Wohnfläche nur 85 Quadratmeter groß sei (BGH VIII ZR 219/04).

Mehr Glück hatte der Mieter eines Einfamilienhauses in Mecklenburg-Vorpommern. Der Vermieter hatte eine 13-Quadratmeter-Aussenterrasse komplett zur Wohnfläche gerechnet. Eine nicht überdachte Terrasse außerhalb der Wohnung zähle zum Garten, so die Richter. Da die Wohnfläche 111,9 statt 125 Quadratmeter groß sei, sei eine Mietminderung um 10,5 Prozent angemessen (Landgericht Rostock, 1 S 2/04).

Die Berechnung der Wohnfläche

Fristlose Kündigung wegen Wohnflächenabweichung